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鹃湖边将新造一个“园”!海宁人买房最新消息

2019-02-18 05:50编辑:admin人气:


  过去的2018年,海宁楼市让不少人摸不着头脑。蓬勃上扬又急转直下,从大家想买房到众人观望。

  原来是去年9月19日出让的海土字18173号地块。当时拍地时的情景还历历在目,如今,这一项目案名正式发布。

  浙江万城实业集团有限公司(以下简称万城集团)以总价5.54亿元竞得,楼面价10126元/㎡,溢价率60.58%。

  这是去年2个多月内,万城集团接连在鹃湖边拿下的第二块地,可见其“进军”鹃湖板块的决心之大。

  项目北侧是海宁市妇幼保健院,医疗配套完善,孩子体检、准妈妈产检生产可以就近,比较方便。周边2.5公里内有硖石街道社区卫生服务中心、海宁市中医院等医疗资源。

  在生态和自然资源方面,南侧靠近鹃湖公园,工作日的傍晚就能在鹃湖附近散步、运动。

  万城集团相关工作人员透露,该项目目前还在规划设计中,效果图和户型图将在不久后公布,建筑风格初步确定为新东方学院风。

  同在鹃湖边万城·紫园项目,目前正在销售,属新东方府院风格。(文中所提面积均指建筑面积;紫园预售证号:海售许字(2019)第0005号)

  璟园项目由花园洋房(建筑面积约135-160平方米)、排屋(建筑面积330平方米左右)以及1幢4层高围合式邻里中心组成。

  而2019年,鸿翔房产的十个楼盘即将开盘,海宁区域实现十盘联动。(点击下图放大)

  去年以来,房地产市场有较多波动。上半年行情较好,量价齐升,相关调控政策频出,表示出遏制房价上涨的坚定决心。

  ◎高新区(统计范围指盐仓)住宅销售面积35.28万平方米,同比下降37.4%。

  去年上半年,销量有突破性增长,至7月以来,住宅销售一路下走,去年的“金九银十”爽约,自10月之后,住宅销量跌至三位数。

  海宁市民林小姐前不久刚去工联·望园下单买了一套平层公寓房。她告诉记者,售楼处挺热闹,也陆续有人下单买房。“无论是偏刚需的平层还是叠墅、合院等改善产品,这段时间均有一定的去化。”该项目相关工作人员说。

  截至去年12月底,海宁市新建住宅存量121.52万平方米、10757套,其中市区住宅可售面积为49.46万平方米、4427套;高新区(统计范围指盐仓)住宅可售面积为18.64万平方米、1724套。

  业内人士分析,2017年海宁全市出让房地产开发用地(不含安置用地)42宗,同比增长超过45%,大多在2018年开发建设,进行销售,因此2018年的供应量是比较充足的。

  去年上半年,市场需求量增长,去化速度较快;下半年以来,土地市场和销售市场均冷却较快,供需端同步收紧,截至2018年底,商品住宅的供应比较稳定。

  据统计,2018年,全市出让房地产开发用地(不含安置用地)共28宗,其中商住用地27宗,商办用地1宗,同比减少28.59%。

  许多想在市区购房的市民会有一个普遍感受:房源较少,以及改善型的房源相对充足,刚需的相对紧缺。

  市房管处相关工作人员分析,市区4427套的存量比较稳定。这里的“市区”统计范围指海洲街道、硖石街道、马桥街道及经济开发区(海昌街道)。但考虑到房源比较分散,经发区和马桥街道有较多房源,因此人们感受传统意义上的“市区”房源较少。

  按常规近12个月平均销量计算,全市去化周期7.5个月,其中市区去化周期为6.4个月,高新区去化周期为6.3月,尖山新区(黄湾镇)去化周期22.7个月,丁桥镇去化周期40个月。

  全市另有住宅潜在存量(已供地未入市)166万平方米,其中市区住宅潜在存量41.35万平方米。

  1998年,国务院发布《关于进一步深化住房制度改革加快住房建设的通知》,1998-2003年,房地产市场快速恢复。

  2014-2016,中国经济进入新常态,在稳增长和去库存的目标下,政策刺激,放松限购限贷,加强信贷支持和税收减免,一二线年至今,因城施策、防风险。

  可见楼市的发展周期短则1-2年,长则3-5年。记者整理了2013-2018年海宁商品住宅的销售数据情况。

  可以看出,海宁楼市的交易基本是符合整体楼市周期发展的规律,对政策的反应存在一定的滞后性,在2016-2017,销售达到高峰后,继而回落。

  近日,浙江省著名房产研究和评论专家,现任浙报传媒地产研究院院长,住在杭州网首席评论员丁建刚主持的丁建刚房产认为:海宁渴望拥抱的杭州,调整才刚开始,因为它涨得晚,调控也晚,房价下跌得也晚,2019年并不是时机。

  杭州2018年卖地收入2440亿,全国第一,现在卖的土地自然会转化成房子,过去两年棚改拆迁户背着现金四处抢房,他们口袋掏空了,供给量也多了。

  如果政策有放松,要看放松的程度有多大,如果是限购放松,购房群体增多了,作用还比较大。如果是限贷放松,那不得了,等于是加杠杆,那要赶快买。但如果只是限售放松,没影响,限价放松新房按市场定价,影响不大。

  目前二线城市的利率都还比较高,2019年下调到基准应该是大势所趋,但要结合你当地房价,如果调整到合适价位了,刚需就可以买。

  一般房企垫资,分期付款,信誓旦旦打出降价退房的承诺,说明房企定价就定的比较低了,是购房者买房得便宜的好机会。

  任何城市有倒挂15%以上的新房,优先买新房,二手房如果下跌10%以上,你就要多看房了,这样也能找到笋盘,还可以看出业主心态和市场行情,下跌20%-30%就可以考虑下手了。

  2019年海宁楼市究竟走向如何?从以上分析看,除了政策、供需、城市化、经济发展等因素外,每一个人的预期也是影响发展走势的重要因素之一。

(来源:未知)

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