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真降OR假摔 中山市城区楼盘房价大探底

2019-02-17 10:29编辑:admin人气:


  7月的中山,与奥运一样火热的,还有各个楼盘的促销势头。从月头持续到月尾,众多楼盘争相推出精彩纷呈的活动,大打促销牌。那在当前的市场氛围中,究竟哪些楼盘真降价了?本期记者特意走访城区多个楼盘,为你一探究竟。

  作为中山豪宅最为集中的区域,得益于6月底限价令的短暂松绑,东区豪宅市场呈现红火势头。从各大楼盘反馈的消息来看,近期看房的市民普遍增多。在此背景下,不少豪宅产品价格普遍上涨,涨幅不一。

  上半年依靠超高性价比取得热销的远洋城,目前在售三个组团的产品。近期频频出现的楼市利好,也刺激了这一楼盘的价格走势。

  以远洋城天骄为例,5月份时其售价为5850—7288元/平方米,6月的售价普遍维持在6000—7000元/平方米。而到了上月,售价则达到7000—7500元/平方米。除天骄外,远洋城另一主推组团天祺,其售价也从5月份的5800元/平方米起提高至6500元/平方米起。

  同样出现小幅房价上涨的,还有万科朗润园。该楼盘5月份推盘时售价仅为8500元—10000元/平方米。而到了7月份时,起价则达到9000元/平方米。

  除了上述楼盘外,东区也有许多楼盘保持了较为稳定的价格,没有出现大起大跌。如帝璟东方,其起价一直保持在7000元/平方米。岭南印象的售价也一直维持在6200—6500元/平方米。

  与东区部分豪宅价格“抬头”的情况相比,石岐多数楼盘的房价保持稳定,但有少数楼盘出现小幅下跌。

  如大信海岸家园的心怡湾复式单位,6月份时其售价为7000—8000元/平方米,而到了7月份则跌为6000—7000元/平方米。单从数据上比较,该楼盘的跌幅至少应为500元/平方米。颐和山庄108—143平方米的清尾单位,在6月份时售价为5800元/平方米起,均价为6800元/平方米,而到了7月份,其均价仅为6500元/平方米。

  除了多个楼盘出现小幅下跌外,石岐也有小部分楼盘价格出现上涨。如位于康华路的中仪海伦堡,6月推出市场时该楼盘售价为均价6500元/平方米。而如今该楼盘售价为6600—7000元/平方米。从涨幅来看,上涨幅度为200元/平方米左右。

  与其他区域相比,南区的楼盘相对较少。在万科城市风景售罄之后,这一区域仅剩恒大绿洲、星汇云锦等少数楼盘。

  在7月份,恒大绿洲继续以往的特价单位策略,每周均推出“最后10套清尾单位”。另外,“统一价”、“一口价单位”等字眼也不断出现在各大报纸广告页面,使人眼花缭乱。

  紧随恒大绿洲的步伐,中澳滨河湾在促销力度上也不甘示弱。上个月一口气推出100套特惠单位,两房单位的均价约4800元/平方米,三房均价约5200—5300元/平方米。

  西区楼市的价格上个月普遍保持了平稳的态势,多数楼盘不涨不跌。在7月份,表现较为突出的楼盘当属棕榈彩虹。当月该楼盘推出88—109平方米阔景洋房,均价5300元/平方米。另一批特价单位也随即推出,均价4000元/平方米,相对之前的价格有较大优惠。

  7月刚刚落下帷幕。根据中山房讯网监测的数据显示,在继五六月份全面井喷之后,当月中山成交有所回落。成交套数跌幅近两成,成交面积跌幅更达三成。另外,在新增量方面,7月新增商品房减少近4500套,跌幅超五成。

  据房讯网监测,7月中山全市商品房成交6337套,环比跌幅19.2%。成交面积617123平方米,环比跌幅29%。其中,住宅成交5004套,环比跌幅19.5%,商业成交334套,环比跌幅43%。另外车库成交907套,车位89套。

  从各镇区成交上看,坦洲镇依旧以1279套成交,火炬开发区以902套成交排名第二,石岐区则以607套闯入前三。除了石岐外,东区、南区与西区三大区域成交均较小,尤其是西区,上个月成交仅为193套。

  在新增货量方面,7月全市新增商品房3880套,大幅减少4451套,环比跌幅53.4%。其中东区、东升镇、港口镇分别位列新增量前三。

  东区的新增量来自于两大楼盘,瀚华花园,当月新增住宅高达365套;远洋城天祺,当月新增住宅达253套。东升的新增货量也来自于两大楼盘,丽景名筑,当月新增住宅388套;纯棉时代,新增住宅146套。

  从房讯网监测的数据来看,虽然相比6月的成交7月跌幅较为明显,但倘若6月的数据扣除超限备案部分,实际和7月相差不大。

  房讯网分析,7月成交依然处于6000以上的高位,主要是因为6月新增项目井喷,有众多大型楼盘开盘的支持。但随着政策的收紧以及中央的关注,楼市未来2个月的成交会相对严峻。

  此外,由于五六月份大批刚需客户的消耗,改善型住宅政策环境依然严峻,二套房放贷依然严谨。后市得不到客源有力的支持,未来两个月的成交可能出现一定幅度的回落。

  房讯网也预期,下半年楼市的井喷会出现在年底,而传统的销售旺季金九银十并不乐观,开发商新的一轮促销优惠可能会随着近2个月环境的严峻而提前到来。购房者选择在近期优惠促销较大的时期出手,不失为一个明智之举。

  按照个人观点,楼市已经在底部运行,而且点在两次降息之间的区域。目前来看,虽然市场上对于本人市场底部确认的观点接受程度不一,但是有一点可以肯定是:楼市的调控已经不可能再有较为有力的“加码”措施。

  然而,本轮楼市周期并不是2008-2009年的简单“翻版”,因为无论国内外经济环境还是市场情况已经大不相同。因此,本轮楼市虽然已经经历谷时期,但是不会像上次周期那样一蹴而就走向回暖。

  本轮楼市周期由于国内外经济环境的复杂性、不可预见性,接下来的走向也会相当曲折、反复。具体来说,如果确定本月是谷点,那么下一阶段的情况是震荡与反复不断。最初期是楼市成交量突然放大,价格相对回稳,楼盘以价换量得到市场的接受,无论是一手房、二手房,甚至是土地市场都会出现一定程度的“回暖”,部分城市表现还会更加明显。目前就是处在此时段。

  相对而言,性价比高、小户型、公寓、具有区域性重大题材的产品会回暖较快,而高端的山顶、海边豪宅,虽然回暖较慢,但是其稀缺性保值性越来越被市场认可。但是中端偏高的户型,尤其是特大户型的市场就相当堪虞;而商业地产会进入白热化的竞争阶段,面临的挑战远远大于机遇,工业地产情况也是一样,厂房的空置率会越来越高。从价格上看,回暖初期价格变化总体不大,最明显表现还是原来的优惠消失而已。

  总体而言,本轮楼市周期后半部的初期至2013年初,都是相当反复与分化。 记者 黄煜升

(来源:未知)

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