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“深八条”出台满月

2019-04-23 01:26编辑:admin人气:


  据网易房产数据中心统计显示,从2013年10月12日截止至11月10日,深圳一手住宅网签共成交5145套,对比9月份的全月成交3169套、10月份全月成交3653套均呈现出新一轮的“恐慌性刺激”,一手房成交均价方面也未现疲软现象。同时,期间“二套房首付提至七成”正式落地,虽有助于给市场降温,但业内普遍认为该条款有利于为深圳建立调控长效机制赢得时间,短期内则无法体现调控成果。

  据网易记者此次调查,深圳房地产商为规避市场政策所面临的不确定性,年底还将逐步加快推盘节奏,并且有中小型开发商表示将不排除“适当的以价换量”措施,进入疯狂年底,深楼市完成年度调控任务压力山大,恐难力挽狂澜,前途扑朔迷离。[详细]

  10月11日,深圳市召开全市房地产宏观调控领导小组联席会议,明确提出了包括“严格执行限购限贷、增加土地供应、调整二套住房首付比例和利率、加大保障房和安居房供应力度等”在内的具有针对性的调控措施,行业内外称之为“深八条”。

  进入第四季度,一线城市的房价控制目标面临着考核大限,前三季度以来,深圳的房价上涨压力同样严峻,一方面是银行房贷的屡屡告急,另一方面则是一二手市场的持续供需两旺。因此,10月11日,深圳市召开全市房地产宏观调控领导小组联席会议,明确提出了包括“严格执行限购限贷、增加土地供应、调整二套住房首付比例和利率、加大保障房和安居房供应力度等”在内的具有针对性的调控措施,行业内外称之为“深八条”。

  而就在“深八条”出台满月之际,市场表现却高唱反调。据网易房产数据中心统计显示,从10月12日截止至11月10日,深圳一手住宅网签套数共5145套,而就在刚刚过去的金九银十——9月份全月成交3169套、10月则成交3653套,“深八条”所带来的几乎是新一轮的“恐慌性刺激”,一手房价方面也停留在2.1-2.3万元/㎡的均价区间,未现立竿见影的下跌走势。

  与此同时,市场上还屡屡创出开盘热销的成交信息。10月31日晚,佳兆业悦峰夜间开盘,开发商称当晚售出近400套;11月2日,位于罗湖莲塘的新世界四季御园与位于龙岗的远洋新干线项两个项目开盘,也分别爆出了热销312套与585套的惊人成绩。

  一方面,综合各项市场反映来看,“深八条”满月带来的效果的确与历次楼市调控的效果一致——政策的出台往往带来的反而是市场的恐慌性成交。另一方面,根据深圳中原研究中心统计,10月全市推售楼盘共4651套,从项目开盘销售情况来看,则基本仅在五六成左右。针对此种情况,有业内人士告知记者,从市场实时成交来看,由于政策的出台,银十的市场热度与成交量的确已经不如金九火爆,有所降温,但整体成交与房价依旧居于高位,虽然多数开发商报出的开盘成交比例均含有水分,但从成交量上说,则不可否认得要比以往三季度要好。[详细]

  “深八条”出台20天之际,11月1日,中国人民银行深圳市中心支行发布了《关于调整深圳市差别化住房信贷政策的通知》,要求贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于70%,深八条中最受关注的二套房信贷政策正式落地加码,深圳也成为了全国首个二套房首付提至七成的一线城市。

  此后,一线城市接连出手,“京七条”、“沪七条”纷纷出台,国内楼市调控一时之间进一步“升级”。据网易房产数据中心统计显示,自11月1日七成新政出台至11月5日,深圳一手网签数据出现了爆炸性的增长,环比增长了232%,其中1日、4日、5日都创下了10月份乃至前三季度以来的网签日最高值。有业内人士表示,主要原因来自于部分开发商及购房者在抢闸网签,完成最后的首付六成,而避不过七成首付的购房者,则多会采取找关系或者假离婚等手段来降低首付压力。

  而5日过后,深圳网签数据则已经恢复正常水平甚至日渐走低。网易房产数据中心统计显示,11月6日至10日的网签成交套数依次为146套,146套,127套,44套与36套。网易记者透过多家中介机构了解到,不少“刚需”购房者的观望情绪再度出现,深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄表示:“从9月份开始,已经有很多政策的风声逐步透漏出来,市场上都认为会有新的政策出台,而近期北京、上海、深圳出台的二手房首付提高至七成,这给到购房者的暗示就是政策会不会从严,购房者观望犹豫的情绪加强。”

  中原地产研究中心调研显示,因政策不明朗加上推盘增多,购房者选择范围拓宽,以及目前贷款成本攀高,因而不少刚需群体止步观望,推迟购房。总体来看,目前市场热度远不及前两个月,根据深圳中原地产的监测,需求疲软的态势短期内仍将延续。[详细]

  面对政府新出台的“深八条”政策以及七成首付新政,深圳开发商除了抢开盘抢入市,帮助购房者抢闸网签之外,还出现了“取悦刚需”,主推针对首套刚需置业者的中小户型的推盘现象。据网易房产11月新盘报告统计显示,11月预计有近30个住宅项目(含别墅)开盘,纯新盘有18个,其中多以满足刚需的中小户型为主,占比70%以上,大户型和豪宅的推盘量较两个月前有所减少。

  深圳某大型房企营销经理向网易记者表示,虽然“深八条”以来政策不明朗,但得益于金九银十来的市场火热,目前深圳分公司进入十一月以来已完成2013年的全年销售目标。不过,其表示,11月份项目的主要目标还是销售走量。“因为当前深圳的房地产调控政策已经在逐步落实,同时不排除三中全会后一线城市的调控力度会进一步加大,在未来特别是2014年的房地产市场前景不明朗的情况下,如今需要趁市场还有余热加大销售力度,为明年完成销售目标做准备。”

  而深圳一本土开发商的龙岗项目营销策划同样表示,2013年的全年销售目标已达到,当前主要目标则是回款目标,不过由于年底银行基本没有名额,因此完成回款目标压力较大。而对于深八条政策,该策划则告诉记者,由于集团未来在深圳关内外仍有多块储备用地,因此目前集团领导已经发话,需严密留意三中全会等政策以及市场动态,对集团项目的产品规划以及价格及时作出调整,同时不排除适当性的“以价换量”对应措施。[详细]

  进入2013年以来,深圳一直面临着房价“高烧不退”的压力。从“国五条”新政出台以来,深圳今年已经公布实施多项楼市调控政策,包括重申“限涨令”、“限卖令”等等,甚至打出“限购限贷限价限涨限卖”等“超级组合拳”,但是房价却在金九银十接近疯狂,在此情况下,“深八条”出台并以“二套房首付提至七成”正式落地。

  “深八条的正式落地,这说明四季度深圳控制房价的压力巨大。” 深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为,目前市场普遍预期房价上涨,在此情况下,深圳通过出台稳定房价的“深八条”,将有助于缓解市场。而深圳一家大型地产商的项目负责人则表示说:“完不成调控目标也要表个态,采取一些措施控制才行”。

  据网易记者此次采访了解到,业内普遍反映二套房首付提至七成与原本的六成实际上变化不大。由于此前二套住房首付的六成比例已经属于高比例,改善性的买房群体通常会选择直接一次性付清或者用他人名额购房。因此,正式落地的该条款短期内的实际成效将十分有限,当然,未来房地产市场也面临着更大的不确定性,但就目前来说,深圳完成年度的调控任务将十分艰难。

  同时,有业内人士分析指出,十八届三中全会即将结束,本届政府传递的市场化信号将在今后的调控中逐渐体现,或将成为房产的关键转折点。因此,几大一线城市在接下来更进一步的具体政策措施中,是采取更严厉还是较为缓和的方针条款,都要看中央的大方向而定,所以近阶段才纷纷只出了一条“七成新政”,而没有出台其他进一步的落实措施。[详细]

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(来源:未知)

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