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楼市大消息!传上海市下调部分涉房产交易税费

2019-03-11 14:01编辑:admin人气:


  个人出售房屋增值税附加由11%下调为6%,增值税及附加一共为5.3%,以缴税时间为准。

  个人非居住用房网签合同日期在2019年1月1日之后的,印花税减半由万分之5,调整为万分之2.5。

  此次传言认为,当前房屋局增值税附加有所下调,同时印花税政策也有所调整。对于当前楼市交易相关参与主体来说,此类税费政策自然会受到更多的关注。

  针对增值税附加的概念,可以做一个解释,增值税附加税是基于增值税而产生的,主要包括城建税、教育费附加、地方教育费附加等,本身也不是大额的税种。不过这个是属于经营活动中所产生的税费,本身个人房屋交易买卖是不涉及这个税费的。所以从此类传言看出,其主要是说当前全国增值税改革的内容,税费政策会调整,但其实是针对企业和个人经营性房屋出售行为。对于个人房屋出售,本身没有这个税费概念。所以相关税务部门认为这个是谣言,也是有可能的。

  而对于第二个关于印花税的政策,此前就本身有过类似的说法,可信度是比较高的。印花税政策调整,本身就是财政部2018年重点改革的内容,所以税费减免等说法都是可信的。不过需要客观看到,印花税在房屋买卖中几乎不属于大的税费内容,所以类似政策本身对于交易成本的影响其实不大。当然从大的角度看,这个是体现了国家减税降税的导向。

  应该说房地产市场中购房者或房东最关心的税费主要是几个,包括增值税、契税和个税,这几个是属于较大的税种。对于类似100万的住房来说,此类税费可以达到5万元,即类似5%的税费成本。总体上看,此类政策若是不调整,那么其他税费调整的意义其实是不大的。购房者不必为一些小税种的调整有太多的担心或关注。

  而从其他税费上看,主要是购房贷款利息抵扣和租房租金抵扣的内容,这是后续可以重点关注的。不过目前此类税费的政策调整还是停留在探索阶段,真正去操作抵扣的,估计还是需要政策引导。不过有一点是明确的,即税费成本降低是2019年的重点事件,对于降低房屋交易成本和刺激房屋交易,都是有积极作用的。

  腾讯新闻《一线日,腾讯《一线》从相关人士处获悉,上海链家交易管理中心发布了《关于增值附加税及合同印花税税率调整的通知》。根据该通知,自3月7日起,不动产交易合同印花税、增值附加税中的城市维护建设税及教育税税率进行调整。具体调整情况如下:

  网签时间为2019年1月1日(含)之后的,合同印花税税率由0.05%下调至0.025%;原适用增值税及附加税税率5.55%的区域,自3月7日起增值税及附加税税率调整为5.30%;原适用增值税及附加税税率5.45%的区域,自3月7日起增值税及附加税税率调整为5.25%。

  根据介绍,这些税率的适用时间为打印完税凭证日期,即2019年3月7日前申报税收或综合受理,3月7日(含)后打印完税凭证缴纳税款的,适用调整后的税率。

(来源:未知)

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