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大学城北海宁盘房价会上3万+?下沙、九堡投资客

2019-02-25 02:15编辑:admin人气:


  “我们二期开盘比一期涨了一千左右,按照现在行情,有可能还会涨。”大学城北某项目置业顾问自信表示。

  从2017年8月至今,下沙板块的住宅新增房源一直为“0”,目前整个板块住宅新房存量不足100套,考虑未签约等因素,几乎是“0”库存。零新增量零库存,偌大的下沙,已经找不到一个在售住宅新盘。而此时,毗邻下沙的海宁楼盘,却支撑起了下沙新房市场。

  现在大家习惯说的大学城北板块,通常包含两大区域,行政上属于下沙的大学城北,及与下沙紧邻,行政区域属海宁的大片区域。

  属下沙的大学城北区域,前面已说过没有一个可售新盘。宅地方面,2018年1月12日大学城北单元出让了一块宅地,龙湖拿下,成交楼面价16480元/㎡,自持20%,刷新板块地价,其周边的中国铁建保利·像素、宋都·东郡之星、丰隆·百翘香江等项目新房成交均价也就在1.5万左右一平。不考虑自持,该地块毛坯保本价预估在2.5万元/㎡左右,加自持和精装,房价预计要上3万+。

  同属下沙大学城北,去年金地拿下了两宗宅地,距离龙湖地块不远,均有自持,一块还需现房销售。如果开发商加快点进度,2018年所属下沙区域可能入市的新盘就这三个项目了,而到时的房价,可能直逼3万+。

  地缘关系,海宁西和杭州东在大学城北处接壤,下沙无房可售的状态下,购买力溢出到周边海宁项目。相同的区域配套,一路之隔所属不同的市域,不同的户口、学区等政策,这在一些购房者眼里,可能不是大问题。

  陈先生在金沙湖附近做点小生意,和朋友一起看的奥特莱斯附近的楼盘,当被问及是否在意户口问题时,他表示户口在老家,不管杭州还是海宁对他来说他都是外地人,买房更多是投资。关于自住还是投资,各楼盘销售都习惯性会问上一句,大学城北更不例外,据某销售透露,他们项目多来自下沙、九堡的投资客户,去年开盘时抢都抢不到。小编走访的几个项目中并不止一个项目销售说投资比例多的。

  需要说明的是,按照海宁最新购房政策,外地户口在该市范围内限购一套,首套房首付比例最低4成,二套房首付不低于6成。

  先于投资者到来的是开发商,目前,万科、绿城、朗诗等一些大型房企已进驻区域,朗诗万科·城市之光、华景川万科·潮起东方、绿城华景川·之江明月,从项目名字就可以知道,这几个项目都是多家开发商合作的。

  目前区域住宅在售的项目有朗诗万科·城市之光、绿城华景川·之江明月、盈都君悦、侨福·一品高尔夫公馆,此外还有华景川万科·潮起东方和聚东德胜府两个纯新项目待售。

  侨福·一品高尔夫公馆算是板块内“资历”比较老的项目,体量比较大,从2012年起分四期开售。早几年均价维持在7000元/㎡左右,去年同期均价依旧徘徊在1万左右,房价在2017年才有“突飞猛进”,如今已涨到近17500元/㎡,涨幅约75%。该项目预计在4、5月份要加推四期房源,位置稍优,靠近钱塘江,据销售介绍,毛坯房均价预计要20000元/㎡左右。

  从户型面积段来看,这些楼盘刚需小户型偏多,基本以89方的三房为主,也有80方以下的户型,如朗诗万科·城市之光全部是90方以下的户型。绿城华景川·之江明月则刚需首改并重,有高层和排屋,高层的中间套89方,边套为110、128方。万科的两个项目是该区域难得的装修盘,而在杭州一贯走精装线路的绿城,这次在钱塘江做的竟然是毛坯房,价格也是相对较高的项目。

  说起大学城北的崛起,就不得不提到下沙百联奥特莱斯,正是因为它的商业带动,周边楼盘汇聚,人气渐升。据了解,奥特莱斯规划建设二期,未来将有运动馆、生活馆、电影院、餐饮区等。板块目前的商业配套主要还是依赖奥特莱斯及已交付楼盘底商。

  有意思的是,从杭州大学城北往海宁市方向走,房价呈现越走越低的态势——这本也无可厚非,不过,放在海宁市区本身来看就耐人寻味了。目前海宁市区的房子均价一万左右,贵一些的在一万四五左右,而海宁郊区靠近杭州大学城北的房价,堪比海宁市中心的房价,甚至来得更高。

  二手房方面,从某中介门店了解到,目前杭州大学城北区域的挂牌房价基本在一万七八,挂牌房源充足,面积从60多方的两房到100多的四房均有。不过有些房东并不着急卖,表示年后慢慢再挂,预计会调整价格。

  据中介介绍,现在在卖的客户,不少是原先买的户型小或其他原因准备置换的。黄女士是在2013年左右买的盈都江悦城,当时七八千的均价属于高位,后来楼市受挫,价格回调,低的时候卖六千多,她表示当时承受的心理压力还是蛮大的,虽然现在涨上来,以自己的经济条件也置换不了其他。

  大学城北这里确实曾是一些资金有限刚需自住的可选之地,三四年前,大学城北一直是被不少购房者忽视的地方,这里公共交通不便,商业、教育等配套都还在起步阶段,曾让人印象最深刻的或是路过时养猪场飘来的“猪粪味”,房价也仅六七千,最大的优势是距离杭州主城近,尤其是下沙。

  现在配套上稍有改观,但房价也已翻了一倍多,接近2万的毛坯房,买房落户享受的是海宁户口政策,不落户就学等则是外地户口政策。如果说投资大学城北是赌未来一批涌入这里的刚需接盘,从目前的房价来说,或是是在赌与杭州接壤的海宁片区房价会上3万?

(来源:未知)

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