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全省首创!嘉兴市本级二手房交易实现“一站式

2019-02-25 02:15编辑:admin人气:


  近年来,一些地方出现中介卷款逃跑、买家付了房款后发现房屋查封难以过户等问题,使群众对房屋交易资金安全越来越担忧。不过,嘉兴市民以后不用再为这样的问题而犯愁了。昨天上午,嘉兴市二手房合同网签、资金监管、

  近年来,一些地方出现中介卷款逃跑、买家付了房款后发现房屋查封难以过户等问题,使群众对房屋交易资金安全越来越担忧。

  昨天上午,嘉兴市二手房合同网签、资金监管、按揭贷款“一窗(站)式服务”政银合作签约仪式在市建委举行。今后,市民二手房交易的资金将有第三方银行的护航。

  以往在二手房交易过程中,市民的买房款往往是交给中介或者是直接打给卖方,没有第三方监管,导致交易者一方面对资金安全充满担忧,另一方面又因资金监管手续繁琐而望而却步。

  今年初以来,市住房保障局把破解群众交易资金安全以及因贷款额度、征信问题需反复撤销变更网签合同等影响房屋交易的问题,作为落实开展“社情民意大走访、八八战略大宣讲、思想观念大解放”三大活动、为民办实事的重要民生工作来推进。运用“互联网+政务+公共服务”思维,携手银行在全省率先推出二手房合同网签、资金监管、按揭贷款“一窗(站)式服务”试点工作。

  今年5月,我市印发《嘉兴市市区存量房合同网签、资金监管、按揭贷款“一窗(站)式服务”实施方案》,随后“一窗(站)式服务”进入试运行阶段。

  经过政银双方的共同努力,如今参与该项服务的银行从6家增加到了9家,服务点达到11个;服务办理模式从最初的线下运行,提升到合作双方在合同网签、经纪机构备案、交易信息、资金监管数据方面的实时共享互通;二手房交易合同网签、资金监管、贷款3个服务事项的办理时间,从需在经纪机构、银行、审批中心不同办理地点耗时半天,缩短到仅需1小时左右即可办结。

  在昨天的签约仪式上,工行、农行、中行、建行、招商、中信、浙商、光大、民生9家银行,分别与市住房保障局签约,这也宣告着我市二手房合同网签、资金监管、按揭贷款“一窗(站)式服务”的正式落地,为我市打造全省最优二手房交易环境迈出了坚实的一步。

  本次“一窗(站)式服务”的签约落地,正式将二手房网签、资金监管、按揭贷款这3个原本分属房屋交易部门、房地产经纪机构及金融部门的服务事项进行了有机融合,解决3个服务事项在不同单位(部门)办理给群众房屋交易带来的诸多不便。

  在签约仪式上,嘉兴市房地产业协会副会长浦云超表示,购买房屋是老百姓一生中较大的开支,长期以来由于存量房网签、资金监管的缺失,往往会出现不规范的操作,导致客户和业主在签约和交易过程中的担忧,甚至出现资金失控的情况。无论是业主还是客户,都希望在签约和资金交易的过程中,有政府部门的介入,确保签约双方的合法利益,有效保障购房资金的安全。

  “其实,今年3月二手房网签就得到了全面落实,效果还是相当好的,既受到了买卖双方的欢迎,又规范了中介公司和经纪人的操作。今天,在政府主管部门的主导和银行界的支持下,我市又正式实现了购房资金的监管,使房屋交易双方的资金得到了保障。”浦云超说,今后,市房地产业协会也会积极配合政府主管部门,做好“一窗(站)式服务”的相关工作。

  君悦房产的总经理李小柱也对资金监管的工作点赞。“对于客户来说,买房子办理商业贷款的话,需要支付几十万元甚至上百万元的首付款,在等贷款合同批下来的这段时间里,存在较大的风险,资金安全没办法保障;对于中介来说,一旦发生纠纷,需要花大量的精力、财力去解决。第三方资金监管是一件有利于老百姓和经纪机构的事情,我们君悦也会积极对接银行,全面实施资金监管。”

  对于市民来说,最想知道的可能是嘉兴市二手房合同网签、资金监管、按揭贷款“一窗(站)式服务”的网点在哪里。小布获悉,11个网点包括农业银行分行营业部、工商银行分行营业部、建设银行南湖支行、招商银行同城分行等,具体网点地址和电话见表格。

  嘉兴农行的相关负责人介绍,目前他们已经开设了9个资金监管账户,办理了5笔资金监管业务,涉及金额361万元,“下一步,我们将加强与市建委住房保障局的合作,增加网点数量,提供更优质便捷的服务。同时,加强与中介的合作,积极引导交易双方体验一窗(站)式服务。”市建委住房保障局的相关负责人提醒市民,在选择房地产经纪机构时,一定要询问对方是否在政府主管部门备案、是否能做资金监管。因为只有在政府主管部门、银行机构办理了备案登记(开设监管账户)的经纪机构,银行才会提供“一窗(站)式服务”。同时,没在银行备案或开设资金监管账户的中介机构,也要抓紧到相关银行备案或开设资金监管账户。下一步,市住房保障局将在市房地产公众服务平台公示可以进行资金监管的经纪机构与银行名单。

  资金监管是指买卖双方的交易资金不直接通过个人或经纪机构,而是由银行为经纪机构开设的“客户存量房交易结算资金监管专用账户”进行划转。

  买卖二手房过程中, 买卖双方很难做到“一手交房,一手交钱”,这就容易出现以下问题:

  1、房屋被查封。虽然签合同前都会对房子做产权调查,确保房子没有被查封。但签合同到过户这段时间内,卖家由于经济原因或者债务问题被诉至法院,一旦还不上钱,房子可能被查封,导致无法过户。如果买家将首付款直接付给卖家,卖家资不抵债,买家可能钱房两失。

  2、房子被抵押。同样道理,签约到过户期间,卖家可能将房产证抵押出去,导致到了过户时间却无法完成过户。

  3、杜绝中介吃差价。这是资金监管制度设立的目的之一,之前买房款会交给中介监管,给了中介欺上瞒下两头吃的机会。而且,一些黑中介还会将暂时滞留在账户上的买房款挪用,借此“钱生钱”。

  4、防止一房二卖。出于对利益最大化的追求,部分卖家会做出一房二卖的行为。发生这种情况,并不是谁先签的合同房子就是谁的,而是看谁先过户。如果没做资金监管,房款直接付给卖家,买家可能要通过诉讼手段追回房款。走了资金监管的路子,只要房屋没过户,钱款就不会到卖家账上。

(来源:未知)

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