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最低上浮13%!嘉兴首套房贷利率调查!比去年每

2019-02-24 19:22编辑:admin人气:


  [导读]有网友向我们爆料,说嘉兴有银行下调了首套房贷利率,到底是个别事件,还是普遍的呢?我们特地做了嘉兴最新的首套房贷款利率调查。嘉兴楼市在去年经历了史上最严调控。提高房贷利率,其实也是从金融层面考虑的,诸多的调控手段之一。

  调控楼市要达到的目的我们都知道,就是打压投机炒房客,落实中央提出的“房子就是用来住的”这一要求。但是在严控之下,杀敌一千,自损八百,真正需要住房的刚需被误伤到了。

  原本刚需购房就需要跨过“高房价”这道坎,但在掏空了六个钱包之后,还要面对“高房贷利率”这一难题,压力巨大。正是应了那句话:不调控,刚需苦;调控,刚需苦。

  近段时间,有网友向我们爆料,说嘉兴有银行下调了首套房贷利率。同时,在微信群里也有网友热烈讨论这件事。

  嘉兴首套房贷款利率下降,这到底是个别事件,还是普遍的呢?我们特地做了嘉兴最新的首套房贷款利率调查,同时结合去年做的两次首套房贷款利率的情况,做了张表格。

  同样贷款100万,30年期每月等额还款,去年8月时贷款每月需还5918.57元

  同样贷款100万,30年期每月等额还款,去年8月时贷款每月需还款5918.57元

  利率有所下调的同时,客户针对首套房贷款利率的谈判空间也更大了。如果说去年8月,购房者面对银行可以说是没什么谈判空间的话,今年给出上浮基准利率上浮13%的某家银行表示,根据客户的具体情况,这个利率还有下调的空间。

  除了利率情况,通过这次调查我们发现在放款时间上,相较去年八月份今年也有明显的变化。去年八月时,问到放款时间,大部分银行给出的答案是不确定,或者说是三个月、两个月。今年二月份再咨询银行时,有银行主动向我们表示,现在放款时间快的,如果是二手房,加上审批,几天时间就可以放款。

  当然,要注意的是银行贷款利率并不是一定的,个人贷款利率具体还是要看银行综合贷款客户的征信、还款能力等做最终评估。有些银行还要看具体的楼盘。所以以上我们调查的一些情况,仅供各位参考。

  房贷利率的松动,对于刚需来说总算是有了好消息,去年很长一段时间只能说:利率不下调,刚需两行泪。虽然目前这个下调的幅度还是有些偏小,但也算是看到了希望。

  所以也有刚需在持续关注着,嘉兴的首套房贷款利率是否还能有所下降呢?现在这个利率虽然下降了些,但是还是在基准利率之上的。有人就说,等房贷利率回到基准利率时我再考虑买房,也有人认为银行利率今年应该还会下调,还拿我们周边城市杭州已经有银行首套房贷利率上浮8%作为例子。

  那在这里我只能说,这一切都是很难说的。嘉兴房贷利率的情况,具体还是要看今年嘉兴的房地产市场情况,还有金融政策的影响。

  金融政策方面。多位房地产专家表示,降准对于房地产市场的影响会使得市场资金更加宽松。有专家表示,两会可能是一个重要的时间节点。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,从后续市场来看,其实贷款利率是否会调低还不太确定,但规模肯定会上升。而且大趋势看,随着购房政策的宽松,此类银行贷款政策发挥的提振市场交易的效应会更大。

  “目前对于利率松动,应该理解为是商业行为,而不是政策调整,即总行本身也没定调,关键是分支行本身贷款资金规模大,这个时候是会有所放松的。”

  苏宁金融研究院特约研究员江瀚预计,2019年,银行流动性将得到一定缓解,房贷政策将整体保持稳定,但对于首套房或者刚需住房可能会进行一定的优惠。

  至于嘉兴的房地产市场,首先嘉兴的土地市场在2019年开年以来是有所回暖的,其实从2018年的12月份,嘉兴的土地市场就出现了触底反弹的迹象。其余如新房开盘、成交等等情况的线月份是农历的春节,就房地产市场来说也是一个传统的淡季,申领预售和开盘的楼盘较少,现在也是春节刚过,或许在3、4月份时我们可以关注下楼市的行情,这对未来一年嘉兴楼市的走向也是有一定参考借鉴意义的。

  最后,其实我也希望房贷政策在2019年可以对首套房、刚需住房进行一定的倾斜优惠。繁华落尽之后总是受伤的刚需,也是时候得到一些照顾了。祝大家2019可以早日找到自己的心仪的房子,完成置业。

(来源:未知)

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