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速度关注!房产税新政来了!征收比例曝光!透

2019-02-21 14:24编辑:admin人气:


  原标题:速度关注!房产税新政来了!征收比例曝光!透露出这些重要信号...

  近日,上海国税局发布通知,上海调整房产税房产原值减除比例,由20%增加到30%。

  一时间,房地产税再登楼市热点,但主流说法却变成预计2020年出台的税法要延期了。

  上海市人民政府发布《关于调整本市房产税房产原值减除比例的通知》,其中就明确:

  根据《中华人民共和国房产税暂行条例》等的规定,自2019年1月1日起,上海市按照房产余值计算缴纳房产税的纳税人,房产原值减除比例调整为30%。

  可能有朋友会疑惑,“房产税”不是在立法吗?怎么上海已经开征了,现在还要降低?

  首先澄清一个概念,正在酝酿的是“房地产税”,目前尚未立法,所以没有这个税种。

  但是,“房产税”诞生已经很久了,一直都有在征收,基本上是不涉及到个人住房的。

  上海此次宣布的新政,就是把之前规定的“减除20%”,增加到了减除“30%”。

  经过这次调整之后,每年需要缴纳的房产税变成:300万×70%×1.2%=2.52万元。

  这次变动,主要针对的企业纳税人,相当于面对企业减税,实质则是减轻企业的负担。

  所以,此次上海“降低房产税”不涉及个人住房,主要目的也不是为了给楼市“托市”。

  即便如此,上海此次新政仍对楼市构成利好,毕竟企业持有上海不动产成本降低了。

  上海减少房产税的征收比例,传递出一个重要信号:房地产税“全面落地”或会推迟。

  想想看,中国面临显著的经济下行压力,减税降费是刺激经济、拉动内需的重要手段。

  而开征“房地产税”等于面向个人和企业,尤其是向家庭加税,显然跟现在基调不符。

  由于地方政府在推出房产税上碰到一些阻力,房产税在今年内难以推出,建议在财政开支透明度没有进一步上升之前,应推迟征收房地产税。

  关于房地产税出台时机,坊间争论就从未停歇过。许多购房者也在坐等房地产税出台。

  大多数人更是将它视作刺破高房价泡沫的利器,只要它能落地,高房价就势必守不住。

  其实,房地产税是一种替代土地财政的税收方式,就目前形势而言,中央与地方仍离不开土地财政,因此短期房地产税根本无法出台。

  此外,即使有朝一日房地产税落地,作为楼市长效调控机制之一,作用更多是稳房价。

  而且,房地产税出台之后,也有可能不是全国大范围推广,而是选中大城市进行试点。

  近两年,关于房地产税的细节越来越多,涉及层级越来越高,也不乏具体配套政策落地。

  2016年,全国人大常委会预工委对外称,房地产税已进入当年立法工作计划预备项目。

  此前,两会政府工作报告上,明确提出“健全地方税体系,稳妥推进房地产税立法。”

  紧接着,在去年3月份召开的全国两会上,国家财政部的有关负责人在答记者问时表示:

  会按照中国国情合理设立房地产税制度。全国人大、财政部和相关部门正起草完善房地产税法律草案,总体思路是立法先行、充分授权、分步推进。

  4月27日,全国人大常委会公布2018立法工作计划,房地产税法被列为预备审议项目。

  7月16日,国家统计局首次就房地产税公开发声,该部门的新闻发言人毛盛勇先生表示:

  从房地产下一步发展情况来看,一方面,要进一步加强和完善宏观调控,同时供给侧要进一步发力,包括加快推进房地产税这种相关的政策举措的推进,加快推进租售同权等一些政策的落实,更好地促进房地产市场平稳健康发展,促进长效机制的建设,更好地实现“房子是用来住的,而不是用来炒的”这个定位。

  9月7日,十三届全国人大常委会立法规划中,房地产税法与69部税法亮相第一类项目。

  对此,房地产税专家、长平经济研究所的执行所长王长勇曾在接受媒体采访时公开表示:

  1. 房地产税法作为新税种,按立法法规定,必须要经过三审,甚至更多,预计到2020年表决通过;

  2. 房地产税立法现在确定的是两级立法,全国人大完成立法后,地方开征由地方省级政府起草实施细则,开征也是由地方决定,中央不会统一决定;

  3.预计2021年房地产税将在部分城市开始征收,根据这十几年来地方政府的准备情况,预测初期开征的城市有:北京、上海、广州、深圳、重庆、杭州、南京等。

  值得一提的是,为了抑制房价过快上涨,其实“房地产税早也在重庆与上海进行了试点。

  几年前,重庆市政府对房地产市场加强财税调节,并确定了开征高档商品房的房地产税。

  据悉,重庆在2011年1月28日正式实施了《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》。

  重庆版的房地产税细则中明确了征收对象、计税依据、税率以及应纳税额的计算等细则。

  同一时间,上海市发布《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》要求。

  上海的房地产税,只收增量房,人均60平方米起征收,税率0.6%,均价2倍以下0.4%。

  纳税人年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。

  以100平方米应征税面积、5万元/㎡单价、税率0.6%计算,纳税人年应纳房产税税额为2.1万元/年。

  那么,假设合肥的房产税是这么收的,以100平方米应征税面积、1.8万元/㎡单价、税率0.6%计算,纳税人年应纳房产税税额为7560元/年。

  可以看到,按照上海的标准来执行房地产税,如果多一套房产,一年要交7560元税钱。

  我们先一起来看下“重庆版”与“上海版”的房地产税试点是否起到了降房价作用?

  以试点城市上海为例,2011年上海开始执行房地产税,新房成交均价约25000元/㎡。

  但到了2016年,上海的新房成交均价大概升至40000元/㎡,近6年里上海的房价提升了15000元/㎡,按100㎡的房源算,近150万。

  对此,专家称:房地产税短期可能会调节房价上涨的幅度。但同时,可能也会继续抬高一二线城市租金,使人财物进一步向中心城市集中。

  所以,房地产税能不能对房价产生实质影响,还在于税收之外的因素。这些因素,无非是货币、信贷、土地、人口,影响直接效果明显。

  房地产税,迟早会出台,这只是时间的问题,但房价何时降,仍是一个悬而未决的难题。

  房地产税,从口头到立法,已经喊了10多年,从相关部门的密集表态来看,官方也在加快立法的进程,但是此时国情却与预期不符,房地产税可能一时半会依然出不来!

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(来源:未知)

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