龙8国际娱乐_龙8国际赌场_龙8国际赌场官网

您现在的位置:新闻首页>房产楼市

房天下欲拆分子公司再上市 能否再度崛起

2019-02-21 06:08编辑:admin人气:


  据房天下消息,原董事长兼CEO莫天全本周辞去CEO职务,由总裁刘坚接任;原副首席财务官(CFO) Zijin Li被任命为代理CFO,兼董事会秘书,取代雷华;雷华担任公司CIO。

  房天下还宣布,正考虑分拆旗下全资子公司China Index Holdings(简称“CIH”),以探索不同的选项,其中也包括了IPO的可能性。目前,房天下已经以F-1表格的形式向美国证券交易委员会(SEC)秘密提交了一份注册草案,为潜在的IPO(首次公开招股)做准备。目前,可能发行的股票数量和融资金额尚未确定。

  房天下成立于1999年,成立之初仅凭创始人莫天全一纸手写的商业计划就获得IDG的100万美元天使轮投资,是一家典型的创业团队和风险资本合作壮大的企业。

  房天下的前身是运营了7年多的搜房网,品牌基础非常深厚,市场知名度很高。但搜房网的商标早前被另一个房企抢先注册,因此,商标使用权在2014年易主,搜房网不得不改名为房天下。修改名字使得搜房网累计这么多年的品牌效应消失殆尽,又要耗费大量资金去宣传房天下,此后一段时间业绩一落千丈。

  而随着房地产政策的调整,依托于房地产行业的互联网平台,也进入了相应的整合期,开始了从原本的大肆扩张到战略转型升级。房天下作为较早的一个平台,过去的成就不在,那未来的方向又将如何走呢?

  房天下深耕房地产领域20年,曾站在房地产和互联网都高速发展的交汇点,一度成为房源最大的房产平台,更是在2010年就登陆了纽交所。

  九年前能够在纽交所上市,这并不是一件容易的事情。并且,房天下交易首日受到投资者追捧,全天股价大涨70%以上,创当时中国互联网业在美上市纪录。

  房天下旗下业务集团包括新房集团、二手房集团、家居集团和研究集团(中国指数研究院),按收入统计口径分为电商服务、营销服务、分类信息服务、金融服务和其他增值服务,业务涵盖房地产家居所有行业:新房,二手房,租房,别墅,写字楼,商铺,家居和装饰装修等。

  根据亿欧的报道,2015年房天下的搜房业务已覆盖628个城市,2015年全年二手房成交额1100亿元,总成交量近7万套,只是现在那些显眼的数据已变成过去式。

  根据房天下发布的2018年Q3季度财报,它现如今的处境并不乐观。房天下第三季度总营收为8360万美元,同比下降25.5%;净利润为230万美元,较上年同期的1520万美元下降84.9%,两个关键性数据都出现了较大下滑。

  房天下往日风光不再,不仅与高昂的改名后的广告费有关,转型也是导火索之一。

  2014年之前,房天下的定位是房地产信息平台,主要依靠在线广告、房源发布和电子商务三部分带来营收和利润的高速增长。2014年之后,房天下意识到纯广告的商业模式天花板有限,难以支撑长期的业绩增长,开始转型之路。

  它开始以线上流量+线下成交的模式,打算形成一个完整的O2O交易闭环,业务范围涉及新房、二手房、租房、家装、金融等各个领域。

  新房业务方面,2014年7月,房天下通过入股世联行、合富辉煌、同策等代理商正式进军新房交易市场。由于房天下原本就是开发商的销售渠道,这一转型较为顺畅,2014-2016年,新房直销业务收入分别为1,300万美元、1.33亿美元和1.52亿美元。

  房天下转型的痛点在于二手房市场。一方面,采用典型互联网打法的房天下在二手房市场开拓上不惜下血本,通过高底薪、高提成方式招募直营经纪人团队,并开设线下门店,这一策略短期内做大了业务规模,但整体毛利急剧下降,陷入持续亏损;另一方面,转型意味着与原来的客户构成直接竞争关系,全国各地爆发了中介联合起来与它的对抗,各地中介的集体撤离使房天下面临“空城”绝境。

  2017年3月31日,莫天全在2016年业绩发布中,公开承认过去两年的转型宣告失败,房天下对新市场和新业务线了解不够深入,转型过于激进。同时,房天下将回归技术驱动的开放平台战略,为开发商、代理商、中介等合作伙伴提供专业服务。

  就二手房业务上,回归到线上平台的房天下放弃了自营模式,关闭线下门店,转为加盟。加盟模式下,房天下为加盟店提供品牌授权、技术平台、客源房源流量支持和培训等,并以此获得品牌授权费、佣金提成、线索导流费这三部分收入。

  这一次的回归使得房天下短期内收入下滑,但成本结构得到了改善。2017年上半年,房天下的毛利率从2016年的25%增长到50%,亏损从-18.5%收窄到-6.4%。

  虽然遭遇转型失败和财务状况恶化,但房天下仍是领先的房地产网络平台,在流量、数据和技术上具备深厚积累,未来仍有翻盘的机会。

  进入互联网下半场,各房产平台之间的较量已经从房源信息量的比拼晋级到技术、服务层面。在市场逐渐趋于理性的情况下,如何运用大数据进行精准营销成为各房企面临的挑战。房天下利用原始数据积累,加大对先进技术的应用,能够更有效地通过大数据助力房企营销走向精准化。

  据房天下相关负责人介绍,房天下从2017年底就开始筹备新房的大数据业务,2018年正式面向市场。经过两个季度的铺垫,2018年第三季度签约金额是第二季度的1.5倍,迎来爆发式增长,精准营销产品有望成为房天下新房业务体系新的核心增长点。

  房天下紧抓互联网的浪潮,在人工智能、深度学习等前沿技术上不断探索,致力于提升用户体验,通过技术和产品赋能合作伙伴,乃至整个房地产行业。

  比如适用于房产行业的聊天机器人的研发。聊天机器人能满足于房产行业用户对买房、卖房、租房、装修等实际需求,提升对用户的响应时效性和精准度。

  除此之外,房天下还自主研发了VR看房功能,用户足不出户即可通过手机和电脑“亲临”楼盘和房源现场。

  经历过转型失败的房天下重回线上平台已经两年,虽仍未摆脱营收下滑的尴尬处境,在人工智能的大背景下,与科技的结合将是其未来很重要的变量。此次高级管理层的变动及未来子公司分拆上市的规划也可以看到房天下或能迎来生机。返回搜狐,查看更多

(来源:未知)

  • 凡本网注明"来源:的所有作品,版权均属于中,转载请必须注明中,http://www.prisondogsbook.com。违反者本网将追究相关法律责任。
  • 本网转载并注明自其它来源的作品,目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点或证实其内容的真实性,不承担此类作品侵权行为的直接责任及连带责任。其他媒体、网站或个人从本网转载时,必须保留本网注明的作品来源,并自负版权等法律责任。
  • 如涉及作品内容、版权等问题,请在作品发表之日起一周内与本网联系,否则视为放弃相关权利。





图说新闻

更多>>
广州月嫂平均月薪过万元 小儿推拿价增幅最大

广州月嫂平均月薪过万元 小儿推拿价增幅最大


返回首页