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2孩来了 顺德楼市Ready未?

2019-02-20 15:21编辑:admin人气:


  “二孩”政策颁布后,多个顺德楼盘反应迅速,当晚或次日于微信发布新广告画,有的展示大四房户型,有的展示学区房、学位房。地产专家认为,长期来说,“二孩”政策将为顺德带来置业需求,同时带动开发商开发适合“二孩”家庭使用的住宅产品。

  10月29日,“二孩”政策颁布不久,多个顺德楼盘围绕新政策忙发布微信广告。地产策划李先生表示,每次社会热点一到,微信公司就会在几小时内出方案做广告,这次也不例外。

  当天晚上,记者已在朋友圈看见碧桂园“为您的二孩准备五的家”的广告,次日,招商·公园1972、广佛颐景园、西山上筑、保利·中央公园等楼盘也换上了与“二孩”政策有关的广告。其中,广佛颐景园、西山上筑将学区房、学位房作为卖点之一,保利·中央公园则打出了“二孩开放 三房太挤 四房刚需 大房所趋”醒目的广告语,指出四房是“二孩”家庭的优选户型。

  大良一楼盘经理表示,“二孩”政策增加人口,长远来看,为楼市积累置业需求。不过,短期来说,最有效刺激需求增长,还是靠产业发展,吸引外来人口。佛山合富辉煌市场部经理廖德源认为,长期来看,“二孩”政策为楼市增加需求量,有利于顺德房地产市场持续发展。而产业发展吸引外来人口,在短时间内确实令置业需求爆发,但顺德人口基数小,不如一二线城市,“二孩”政策正好解决这一问题。某营销集团佛山公司市场部副总监王秋凤认为,“二孩”政策对楼市的作用不会很快体现,也不会很明显地表现出来。公职人群生“二孩”积极性,毕竟不是人人都能“养”。

  王秋凤认为,“二孩”政策主要利好四房以上的户型,未来开发商或会更注重这类户型的打造,供应比例或会有所提升,但幅度不会很大。廖德源认为,在政策的作用下,二房户型将淡出市场,三房、四房将是主力户型。

  为何新政利好四房户型销售?合富辉煌(中国)分析师黎文江接受媒体采访时曾表示,生了二胎,三房单位显然是不够住的。孩子小时候尚且可以用上下床过渡。但如果孩子长大,还是需要一定的个人空间。因此,想要三代同堂,就必须父母一间,孩子一人一间,老人一间,所以四房才是刚需产品。

  业内人士认为,“二孩”政策将改变家庭成员结构,从而促进开发商改良住宅产品,除了改善四房户型外,将更加关注学区/位房、保姆公寓、儿童设施等的开发。廖德源表示,对于顺德来说,保姆公寓之类的配套是比较超前的,因为顺德人喜欢三代同堂的生活环境,一般由老人家带小孩,这种产品比较适合外来人口多的一二线城市。顺德楼盘或会增加儿童康体设施,商业地产方面或会增加儿童游乐场、儿童看管场所等设施。

  专家普遍认为,四房户型适合“二孩”家庭。那么,顺德现在有哪些“四房”户型?他们具体有哪些特点?《顺德楼市》记者调查发现,“3+1”和大四房是顺德现时比较流行的“四房”户型。

  廖德源认为,市场上,四房户型有120~140平方米,也有200平方米以上的。而比较受“二孩”家庭欢迎的户型面积段是120~140平方米,200平方米以上的总价太高,普通家庭难以接受。

  根据合富辉煌各盘成交粗略估算,四房户型占全区可售货量的20%~24%。四房户型一般为100平方米以上,的四房户型为250平方米(别墅除外),最小的84平方米,100~180平方米四房户型最为常见,100~130平方米比较受购房者欢迎。购房者阿誉表示,大良均价1万元/平方米左右,110平方米四房总售价110万元,首付33万元左右,还是可以接受的。而200平方米左右的四房,首付要60多万元,就感觉难以接受了。

  记者踩盘发现,现时顺德比较常见的四房户型有“3+1”户型、大四房户型,而84平方米四房复式户型比较罕见。“3+1”户型其中有一间房为中空花园改设为房间,面积比较小巧,使用比较灵活,可以做临时保姆房,也可以做儿童房。大四房户型房间面积比较均衡,最小的房间面积也有10平方米,正好放床铺和衣柜,能照顾到因儿童成长而变化的居住需求。84平方米四房复式指将6米中空客厅改装成下厅上房,在原来3房基础上增加1房。个别四房复式能将两个房间做到16平方米,其中一个为套间设计,另外两个接近10平方米,房间面积规模接近大四房,但客厅、饭厅的空间比较小。

  “3+1”户型面积段一般为100~120平方米,面积段比大四房略小,也是比较受“二孩”家庭或准“二孩”家庭欢迎。

  上周五,《顺德楼市》开展了“二孩”政策对楼市影响的调查。调查发现,有45%受访者认为“二孩”政策对楼市的影响为长期体现效用,77%认为若生了“二孩”选择四房户型居住。

  本次调查设置了两个问题。“二孩”政策对楼市影响方面,45%认为长期体现效用,36%认为很难说,18%认为短期促进楼盘销售。大良人李先生表示,“二孩”政策主要增加人口,这需要时间积累,不能一下子体现功效。伦教人阿海表示,现阶段房价、物价很高,虽然政府放开生“二孩”,但一般平民养不起,也不敢多生。因此,“多生娃多买房”能否实现,很难说。

  “二孩”家庭对房子选择方面,77%的受访者选择四房户型,13%选择三房户型,9%选择五房户型。在康格斯居住的阿文刚怀上一个小孩,她居住的是三房户型,阿文夫妇、丈夫父母已经占了两间房,第三间房准备给小孩子。阿文表示,顺德人一般和父母一起居住,多生一个肯定要四房。即使不和父母居住,也要准备房间给他们暂住带小孩。容桂人蓝小姐表示:“四房没什么必要,三房就足够了。”因为两个小孩出生时间有一定的距离,第一个小孩有一定的独立自理能力、能独自睡觉才考虑生第二个,刚出生的小孩和父母同睡,第三间房正好给暂居的老人家睡。“但是,房间面积可能要大点,可以存放小孩的东西。”蓝小姐说道。

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(来源:未知)

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