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仁恒周轶群:拥抱上海房地产“双轨时代” 深耕

2019-02-19 12:42编辑:admin人气:


  仁恒置地副总裁、上海公司总经理周轶群以优秀的城市销售业绩、超高的人气,卓越的领导力、创新力和知名度,从全国千名入围者中脱颖而出,蝉联“2018中国地产经理人100强奖”。

  乐居财经讯 胡佳杰发自北京12月12日,在“致敬改革开放·致远美好生活——2018中国地产新时代盛典”现场,“2018中国地产经理人评选”结果揭晓。蝉联“2018中国地产经理人100强”的仁恒置地副总裁、上海公司总经理周轶群在获奖现场接受了乐居财经专访。

  谈及此次地产盛典,周轶群笑着表示:“我认为,本次评选活动的重要意义在于,它是一个行业交流平台,通过这个平台,大家可以和更多的职业经理人相互交流、相互学习。我非常感谢、同时也非常高兴,乐居能颁给我这个奖项,这不仅是对仁恒的认可,也是对我个人的鼓励。”

  据悉,本次评选由乐居财经、新浪财经、《中国企业家》杂志和中房网共同主办,中国房地产业协会、中国物业管理协会、全国工商联家具装饰业商会共同指导,《上海证券报》、《证券市场周刊》特别支持,自10月10日启动至今,覆盖中国约60个主要城市,三大行业参选人数达到1540人,参与企业超过730家,网上投票累计超过3000万。

  本次评选以做强主业、稳健经营和社会责任三项综合表现作为重要依据,坚持公开、公平和公正原则,通过网络票选、业绩数据和专家打分最后评定出了六大榜单。榜单旨在深度挖掘业内的优秀人才,通过标杆人物的示范和引领作用,充分激发业界全员正能量,促进企业结构优化,对行业的可持续发展具有深远的影响。点击查看2018中国地产新时代盛典更多详细内容

  今年,仁恒上海的住宅项目仁恒东郊花园、仁恒西郊花园、仁恒公园世纪陆续入市,并取得了不俗的市场反响。

  回顾即将过去的2018,周轶群坦言,对于他这样的地产职业经理人来说,今年最大的挑战还是拿地和投资,最大的困难可能在于有些区域没能拿到好的土地,有些区域拿下的土地未必是最称心的,这些需要时间和对项目的操作来化解。

  放眼未来,此前仁恒以超百亿的总价拿下杨浦内环内一幅住宅地块,为明年其在上海的表现奠定了基础。周轶群透露:“杨浦这幅地块是旧改项目,位于内环内,确实非常优质,仁恒将在此打造上海第6代国际社区。我们大概是在前年启动地块拆迁,目前已经到了后期收尾阶段,并进行了定位和设计工作。可以肯定的是,我们会精心打磨这个项目,使它成为一个在配套和产品上非常宜居的国际社区,相较于传统的国际社区,在科技和艺术方面将有所突破。”

  此外,近年来,长三角一体化进入加速阶段。正是洞悉了这种变化,周轶群带领仁恒扎根上海的同时,在南京、苏州、南通、杭州这4个长三角城市也有所布局,并取得了不俗成绩。

  “在南京和苏州,仁恒基本是第一品牌,是当地口碑最好的房企。我们去年新入杭州,通过一年多的努力,拥有了两、三个项目,100万方土地储备。总体而言,仁恒希望深耕这5个城市,特别是上海、苏州、杭州、南京,这些城市经济基础较好,客群较为丰富,开发时间也比较长。”他笑着表示。

  对周轶群这样的资深地产经理人而言,需要思考的不仅仅是现在,还有未来,最大的挑战来自于未来的不确定性。

  目前2018年已经进入尾声,凭借丰富的地产从业经验,周轶群判断,明年楼市整体的量可能会有所下降,市场可能出现分化,不同区域、不同项目会冷热不均。

  他也指出,当前上海楼市有趋冷的倾向。由于限价,现在上海地段较好的一手楼盘,成交比较热,而偏远位置的项目,成交则较为理性。而上海二手房市场已经非常理性。未来,上海楼市可能还是持续限价、限购状态。

  同时,由于很多开发商资金面比较紧张,不仅仅是上海,全国很多城市的土地市场也开始趋冷。周轶群表示,这究竟是拐点还是窗口期,仍需要进一步观察,目前还很难得出结论。

  此外,周轶群敏锐地发现,十三五规划中,上海将提供约170万套住房,其中约70万套是租赁住房,占总比41.2%,约55万套是保障房,占总比32.3%,约45万套是销售型物业,仅占总比26.5%。

  他认为,这一规划可能将上海商品住宅市场导向新加坡模式,目前新加坡住房体系中只有15%是商品房,其余85%是组屋,即政府提供的住房。而上海租赁市场可能趋向于德国模式,当前德国55%的人长期居住在租赁房里。总体而言,未来上海房地产市场将进入新时代,并且很有可能是双轨发展。

  因此,他奉行“两条腿走路”,一方面在上海坚持做高端住宅、国际化社区,另一方面,希望在上海长租市场和一些国企达成合作:“从去年开始,国企在上海拿了几十幅租赁住房用地,仁恒希望和他们成为合作伙伴,前期做代建,后期做运营。事实上,仁恒正是用这种方式介入上海长租领域。”

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