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顺德:工业强镇淹没楼市

2019-02-19 06:26编辑:admin人气:


  “我们不会造一些空城出来,城市建设和基础配套都会围绕产业的升级转型而发展。”顺德区委书记在近期一次顺德城市转型座谈会上对记者表示,“产城一体化才是顺德城市转型升级的方向。”

  近日,顺德举行的2014年土地推介会上,其介绍顺德今年预计将推出18宗储备地块以及20个“三旧改造”项目,其中宗地面积约为165万平方米。

  根据2014年顺德国有建设用地供应计划披露,今年顺德土地供应将在620公顷左右,商服用地110公顷,工矿仓储用地210公顷,住宅用地150公顷,且住宅用地部分与去年供应总量持平,主要为中小套型普通商品房用地。

  作为一个制造业重镇,在顺德的建设用地结构上,工业用地也因此占到相当比例。

  公开资料显示,截至到2012年,顺德区工业用地达到136平方公里,占到全区建设用地的35%,远远超出国家关于工业用地占比15%到30%的上限标准。

  “因为工业用地占比较高,而且差不多有3/4的土地利用效率低下,所以顺德的城市建设用地是非常紧张的。”王志刚工作室北京战略中心总经理任国刚表示,“所以必须提升顺德的用地效率与现有用地的整合,比如让顺德的工业企业入园,释放城市建设用地。”

  记者梳理发现,顺德从2012年到2014年的土地供应计划里,住宅用地一直维持在土地总供应量的20%左右,而住宅用地规模更是连续三年保持在150公顷未曾变动。

  同策咨询今年5月份在发布的《45个楼市限购城市土地财政依赖度分析报告》中指出,佛山位列土地财政依赖度榜单的第2位,其计算的土地财政依赖度高达147.5%,仅次于杭州。

  “我们也知道这个排行榜,但是顺德绝对不会这么严重。”顺德城建科的一位官员否认到,“顺德是制造业城市,这几年房地产发展都比较健康,今年全国楼市低迷,但是顺德感觉不到与去年有什么大变化。”

  这也被顺德区政府所认同。“顺德上月底召开了一季度经济分析会,总体上说顺德的房地产市场比较健康,总体趋势良好。过去的4年,我们市场预售量达到1500多万平米,消化了近78%的库存量。”顺德区区长黄喜忠在土地推介会上表示,顺德的房地产市场只是在个别时刻出现过销售量不稳定情况。

  据顺德区委书记梁维东介绍,顺德目前已经在城市基础设施建设上投入超过300亿元,而未来顺德城市转型升级的过程中,完善城市建设仍然是重要工作。“顺德的村镇企业较多,工业化超前于城市化,所以接下来顺德必然会加强城市建设。”顺德当地一位官员私下对记者表示。

  毫无疑问,积极推进的城市建设,将伴随汹涌的土地供应和城市建设资金。在去年的顺德“两会”上,顺德区财税局局长关世良就直言,由于企业经营困难重重,效益减少,税务部门完成任务的难度也加大,政府钱袋吃紧,财政收入将“要靠土地财政补充”。

  顺德城建部门统计显示,顺德土地出让金达到155亿元,创下新高,并且分别以13.2亿元与5807元/平方米土地成交记录成就顺德双料地王。记者获悉,2013年顺德实现地方公共财政预算收入154亿元左右,这将意味着其土地财政依赖度也达到100%左右,处在土地财政依赖度的较高水平。(文/余燕明)

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(来源:未知)

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