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顺德楼市 成交量价持平

2019-02-19 06:25编辑:admin人气:


  根据各区房地产信息交易网统计数据显示,11月22日,佛山四区(除高明)商品房共成交453套,而到23日就降到了20 3套。如顺德,22日成交199套,23日只成交了81套。对比再上一个周末,即11月14日、15日,成交量分别为174套和165套,降息周末的成交量也只多了二三十套,与平时的波动相差无几。南都记者统计发现,从11月9日至11月23日,只有两天的四区日成交量突破500套,除新政首日成交453套外,11月20日成交50 3套。此外,11月18、19、21日的日成交量都逼近500套,与22日成交量

  降息对楼市成交的影响还没有体现出来,但业内人士认为是一个良好的信号。南都记者 张明术 摄

  南都讯 11月21日,央行决定调低存贷款利息。消息一出各金融领域尽皆引发波动。昨日南都记者走访了佛山各大银行,并对理财、楼市、股市等不同市场所受影响进行调查。楼市成交方面,降息的影响在顺德还没有太多体现,前后成交量相差不大。但“房奴”表示有“着数”,每月房贷能少还一点。而理财产品中,各种“宝”累的产品都在公布降息当天有不小增幅。

  本次降息的标准为:金融机构一年期贷款基准利率下调0 .4%至5.6%,五年期以上贷款基准利率下调0 .4%至6.15%.昨日南都记者走访了佛山部分银行,发现各大银行已将利率调至基准线,但暂时还都没有具体调整幅度。在农行环市支行,相关人员告诉记者,农行在佛山已从昨日起正式执行基准利率,其中首套利率为基准(6.15%),二套上浮10%.“由于总行目前还未公布利率具体如何调整,目前还是按照之前的利率来走,只是基准利率调至6.15%.”

  值得注意的是,目前佛山所有银行中,汇丰银行和广发银行能够提供首套利率折扣,其中汇丰银行为9 .8折,广发银行的优质客户可享受9折优惠。如此算来,在央行决定下调0 .4个点的基础上(相当于在原贷款利率基础上打9.4折),如银行能继续提供贷款折扣,则将出现“折上折”现象。据第三方网站融360统计,全国共有17家银行首套房贷款可享折上折,其中广发银行佛山分行在下调利率基础上再打9折,折合为原贷款利率的8.5折(94%×90%=84 .6%)。举例说明,若市民在该行按揭首套住房,贷款80万,分20年还清,按等额本息方式还款,如今每月还款5521元;若维持原利率且首套无折扣,每月需还5946元。

  继8月份限购松绑、9月底限贷政策放松后,佛山楼市又迎来了央行降息的大招。降息首个周末,佛山楼市成交量并没有呈爆发式增长,11月22日,据各区的住建部门网站监测,禅城、南海、顺德、三水4区共成交453套住宅,其中顺德区成交199套,成交均价9900元/平方米;禅城区成交均价8881.56元/平方米,南海区成交均价9079.75元/平方米,三水区成交均价7303.95元/平方米。成交量和成交价对比此前都没有明显增长。

  根据各区房地产信息交易网统计数据显示,11月22日,佛山四区(除高明)商品房共成交453套,而到23日就降到了20 3套。如顺德,22日成交199套,23日只成交了81套。对比再上一个周末,即11月14日、15日,成交量分别为174套和165套,降息周末的成交量也只多了二三十套,与平时的波动相差无几。南都记者统计发现,从11月9日至11月23日,只有两天的四区日成交量突破500套,除新政首日成交453套外,11月20日成交50 3套。此外,11月18、19、21日的日成交量都逼近500套,与22日成交量相差不大。而11月7、8日,成交量都突破700套。数据反映出新政对楼市影响并不大。(其中顺德数据来自顺德房产信息网)

  而据世联地产最新监测的数据显示,11月以来的两周时间,佛山新房网签均价跌落至8500元/平方米,为“松限”三个多月以来最低值。央行降息后,房价是否会上涨?能否刺激楼市回暖?看看房产专家怎么说。

  “这对楼市一定是个利好,增加了供需双方的信心。”佛山汇诚鸿图地产顾问有限公司董事长刘世恩认为,此次央行降息,力度不算太大,更大的意义在于表明了政策对房地产的支持态度,相信只是一个开始,后续会有更多的措施推出。

  但刘世恩表示,2007年央行曾6次加息也未对房地产带来大波动。目前市民对房地产观望情绪仍然很严重,降息将对这种观望情绪造成松动,但想要快速激活他们的入市欲望不太可能。“目前佛山楼市货源比较充足,房价再跌的可能性不大,加上利率下调,对市民来说,是最佳的入手时机。”

  佛山市房地产协会副会长骆仪克认为,在多种利好政策的刺激下,原本持观望态度的市民将加快出手,对成交量会有一定的影响,加速楼市回暖。但楼市回暖不是单个因素决定的,供需关系、当地经济发展情况等都是影响的因素,降息表明了政策对楼市的支持态度,从这个角度上说,其政策意义大过于实际的意义。

  “目前佛山楼市还有800多万平方米的库存量,预计需要10个月到1年时间才能消化完。”骆仪克说,在供大于求的不平衡情况下,房价不会提得太高,理性的开发商都趋向于以价换量。

  央行宣布下调人民币贷款和存款基准利率,对于按揭购房者来说,这无疑是一个实实在在的红包。如果正准备购房,按揭贷款的合同尚未签订,那么可以立即享受降息带来的好处。如果已经在按揭的房奴,从明年1月1日起,月供也将相应减少。不过,也有个别银行根据合同签订日来调整利率,要视合同的具体约定。

  11月21日晚从电视上看到这一消息后,市民杨先生马上跟老婆分享这一消息:“以后我们每个月的房贷可以少还一点了!”杨先生今年在禅城和南海交界的一处楼盘买下了一套房子,房子首付27.5万,商业贷款63万,贷款期限为20年。当时的贷款利率是在基准利率6.55%的基础上上浮了5%,算下来月供4830元,20年的利息总额为531234元。10月份贷款放下来后,没想到才还贷两个月,就迎来了利率下调的好消息。

  “当时贷款合同里有说明,如果利率政策有调整,从我们开始还贷的次年1月1日起,按新的政策标准执行。”记者用汇丰银行住房按揭贷款计算器计算,按照新的基准利率6.15%,杨先生以后每月月供4673元,比原来节省了157元,应还的利息总额为493421元,比原来少了37822元。杨先生致电为自己办理贷款的工商银行客户经理,得到肯定答复,从明年1月1日起,他们就可以按新的利率来还贷了。杨先生喜不自禁,“虽然不是很多,但是有得降就是好事了,可以降低一点点还贷压力,一个月可以省下几天的菜钱了。”

  不过对于小吴来说,降息的消息并没有给他的内心带来太大波动。他和女朋友今年3月份在禅城郊区买下一套小户型的住房,打算用来作婚房。房子总价60万,采用混合贷的形式贷了40万,其中商业贷款21万,公积金贷款19万,贷款利率是在基准利率6.55%的基础上上浮5%,贷款期限20年,目前月供3000元。“我粗略算了一下,每个月估计省了还不到100元,就几十块钱,影响也不是很大,不过有得降总比没有好。”

  央行宣布降息后,股市昨日强劲走高,沪深两市全线 .91点,涨幅2 .95%,成交额2541亿元。

  不少股民认为,央行此次降息,将吸引更多钱流向股市,对拉动股市大盘有积极影响。给予他们有利支撑的是数据:从2002年2月央行的首次降息,到上周五突然宣布的“下调利率”通知,12年间央行一共降息22次,其中13次推高沪深两市股票,刚通知降息,盘面便看涨。南都记者在昨日下午收盘后通过检索发现,佛山在A、B、H股上市企业中,除去暂时停牌的4家,其余31公司中12家股价下跌,其余19家股价看涨。

  相关人士表示,经观察,进入新世纪后央行历次降息对股市的影响,无外乎遵循“先低开,再上扬,最终回落”的规律。对此,湘财证券佛山祖庙营业部总经理邓荣光表示赞同。他告诉南都记者,股市在上周五其实就已经有了上涨趋势。“上周五以地产、券商为主带动市场,消化了点预期。央行上周五晚发布降息消息,之前的白天股市能有如此趋势,可能是收到了风声。”降息对于股市如何影响?他认为,此次降息来得突然,对于房地产上市板块肯定是利好,“你比如碧桂园,前天我看股价还在跌,昨天股价涨幅达到10 .49%,明显就是受降息影响。”而与房地产相关的家电、家居、陶瓷等佛山传统优势行业,也有可能享受降息带来的福利。

  长城证券南海营业部经理陈广明认为,目前来看,降息还是能够起到分流市民投资领域的作用。针对昨日A股一片飘红,以及大多数佛企上市股份股价上扬,陈广明认为:“央行下调利率标准,对于上市公司业绩来说,肯定可以增厚利润。”他同时表示,降息有助于投资链条改善。“降息最重要的即有助于地产投资的回升,进而拉动后期开工/施工改善。”所以,降息对于一些传统负债率较高,与地产联系紧密的钢铁、机械、电力等领域,绝对是好事。而那些类金融类的、敏感度不高的蓝筹股,降息对其影响将比较有限。

(来源:未知)

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